Сколько раз подавать на ипотеку после отказа: правила БКИ и паузы 2026
Отказали в ипотеке? Узнайте, сколько раз можно подавать заявку, какие паузы нужны между попытками и когда лизинг выгоднее. Без 2-НДФЛ. Расчёт за…
Альтернатива ипотеке
Квартира без банка, без справок и без кредитной истории
Помогаем купить жильё тем, кому отказали банки. Первоначальный взнос от 30%, рассрочка до 10 лет. Работаем по Федеральному закону №164-ФЗ «О лизинге», договор регистрируется в Росреестре.
Работаем с 2017 года
Договор в Росреестре
Более 500 клиентов
от 30%
первоначальный взнос
до 10 лет
срок рассрочки
3 недели
средний срок оформления
Юридическая основа и гарантии
Договор в Росреестре
Работаем по ФЗ №164-ФЗ
Страхование сделки
Юридическое сопровождение
Почему банки отказывают в ипотеке, а мы — одобряем
По статистике, в 2025 году банки отказывают каждому второму заявителю. Причины у всех разные — и почти все мы решаем.
Отказали из-за дохода
У вас стабильный доход, но вы работаете на себя — самозанятый, ИП, фрилансер. Банк не видит справки 2-НДФЛ и отказывает. Мы смотрим не на справки, а на ваши возможности.
Отказали из-за кредитной истории
В прошлом были просрочки, закрыли долги, но «пятно» осталось навсегда. Мы не проверяем кредитную историю. Нас интересует ваша ситуация сейчас.
Отказали без объяснений
Банк просто сказал «нет» и не объяснил причину. У нас нет «чёрных списков» и скрытых скорингов — только прозрачные условия.
Требуют созаёмщика или поручителя
Банк настаивает на созаёмщике, но привлечь некого. Или супруг не может подтвердить доход. Нам поручители не нужны — смотрим только на вашу ситуацию.
Как купить квартиру в ЛИЗИДОМ — 4 простых шага
Весь процесс занимает от 2 до 4 недель. Без лишних справок. Ваша кредитная история не важна.
Инвестор
предоставляет 70%
ЛИЗИДОМ
покупает квартиру
Квартира
ваша с первого дня
Вы
выкупаете по графику
01
Оставьте заявку
Заполните короткую форму или позвоните нам. Свяжемся в течение 2 часов в рабочее время и бесплатно обсудим вашу ситуацию.
02
Выберите квартиру
Вторичный рынок (дом не старше 1980 года) или первичный (уже зарегистрированный в Росреестре). Поможем проверить юридическую чистоту объекта.
Комнаты и гостинки — не рассматриваем
Частные дома — не рассматриваем
03
Оформляем сделку
Вы по договору Лизинга вносите первоначальный взнос 30%. ЛИЗИДОМ добавляет 70% и выкупает выбранную вами квартиру у продавца. Договор регистрируется в Росреестре. Вы получаете ключи.
04
Въезжаете и платите
Вы живёте в своей квартире и вносите ежемесячные платежи. Через установленный срок квартира полностью переходит в вашу собственность.
Что вы получаете с ЛИЗИДОМ
Без справок о доходах
Не нужна справка 2-НДФЛ. Достаточно паспорта, ИНН и СНИЛС.
Без проверки кредитной истории
Прошлые просрочки, банкротство, коллекторы — для нас это не стоп-фактор.
Взнос от 30%
Чем больше первый взнос, тем меньше ежемесячный платёж и итоговая переплата.
Лизинг до 10 лет
Гибкий график платежей. Досрочный выкуп возможен после 5 лет без штрафов с нашей стороны.
Квартира по вашему выбору
Вторичный рынок — дом не старше 1980 года. Первичный — только новостройки, уже зарегистрированные в Росреестре.
Договор в Росреестре
Сделка регистрируется официально, как и любая сделка с недвижимостью.
Дистанционная сделка
Живёте в одном городе, покупаете в другом? Оформляем полностью удалённо — через электронную регистрацию Сбербанка. Уже работали с клиентами из Удмуртии, Башкирии, Забайкальского края, Кемеровской области, Ханты-Мансийского АО.
Кому подходит наша программа
Мы помогаем тем, кого не принимает классическая банковская система. Выберите свою ситуацию — и узнайте, как это работает именно для вас.
Банк отказал в ипотеке
Первоначальный взнос есть, но банк не одобряет. Дело в стаже, возрасте, типе занятости или других формальных причинах. Мы посмотрим на вашу ситуацию без банковского скоринга.
Подходит, если: есть взнос от 30%, стабильный доход, нужна квартира сейчас.
Работаю на себя
Самозанятые, ИП, фрилансеры, владельцы небольшого бизнеса. Доход есть, но его не подтвердить стандартной справкой. Для нас главное — ваша платёжеспособность.
Подходит, если: самозанятый или ИП, доход 80000₽/мес. и выше, хочется перестать снимать.
Восстанавливаюсь после долгов
В прошлом были финансовые сложности: просрочки, коллекторы, банкротство. Сейчас всё стабильно, но банки не забывают. Мы не проверяем кредитную историю.
Подходит, если: прошлые долги закрыты, есть стабильный доход, нужен шанс на жильё.
Чем лизинг отличается от ипотеки
Коротко и честно — в каких случаях лизинг выгоднее банка, а когда стоит подумать.
| Параметр | Ипотека в банке | Лизинг ЛИЗИДОМ |
|---|---|---|
| Справка о доходах | Обязательна | Не требуется |
| Проверка кредитной истории | Да, жёстко | Не проводим |
| Минимальный взнос | 20–30% | 30% |
| Срок оформления | 1–2 месяца | 2–4 недели |
| Решение зависит от | Банковского скоринга | Вашей ситуации |
| Право собственности | Сразу у покупателя | После выплаты лизинга |
| Страхование | Обязательное, несколько видов | Обязательное, несколько видов |
| Досрочное погашение | Часто со штрафами | Выгодно после 5 лет |
Мы честно говорим: лизинг — это не всегда дешевле ипотеки. Если банк одобряет вам кредит под нормальную ставку — возможно, ипотека выгоднее. Мы работаем с теми, кому банки отказали или кто ищет альтернативу без банковской бюрократии.
Наши клиенты — это конкретные люди с конкретными историями
Каждый кейс — с согласия клиента. С именами, городами и реальными ситуациями.
Как мы защищаем ваши деньги и квартиру
Лизинг жилья — это не схема и не обход закона. Это легальный финансовый инструмент, закреплённый Федеральным законом №164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».
Договор регистрируется в Росреестре
Каждая сделка проходит официальную регистрацию. Она публична, отражена в государственной базе Федрессурс и защищена законом. Любой нотариус или юрист может проверить её подлинность.
Работаем по Федеральному закону №164-ФЗ
Все договоры составлены на основании действующего законодательства. Вы получаете на руки полный пакет документов, включая договор лизинга и договор купли-продажи, зарегистрированные в Росреестре.
Юридическое сопровождение сделки
Перед сделкой мы проверяем юридическую чистоту объекта: отсутствие обременений, арестов, долгов по ЖКХ, историю переходов права собственности.
Страхование объекта
Квартира страхуется от основных рисков на весь срок договора. Страховка защищает и вас, и нас.
Прозрачные условия платежей
График платежей фиксируется в договоре. Никаких «плавающих» ставок, скрытых комиссий или неожиданных пересчётов. Сумма, которую вы увидите в договоре, — именно та, которую будете платить.
Росреестр
ФЗ №164-ФЗ «О лизинге»
Нотариальная палата РФ
Рассчитайте свой ежемесячный платёж
Введите параметры — и увидите точный размер платежа, переплату и итоговую сумму. Расчёт по аннуитетной схеме: ежемесячный платёж одинаковый на весь срок.
Стоимость квартиры
10 000 000 ₽
2 000 000 ₽30 000 000 ₽
Первоначальный взнос
30%
3 000 000 ₽
30%70%
Срок лизинга
10 лет
120 мес.
1 год10 лет
Лизинговая ставка: 21% годовых. Расчёт носит справочный характер — итоговые условия подбираются индивидуально.
Дополнительные расходы при оформлении:
- Оценочный отчёт объекта — разово перед сделкой (~5 000–10 000 ₽)
- Госпошлина за регистрацию договора купли-продажи — разово (по тарифам региона)
- Госпошлина за регистрацию договора лизинга — разово (по тарифам региона)
- Страхование квартиры — ежегодно (~1% от остатка долга)
Услуги риелтора — по вашему усмотрению. Мы самостоятельно проверяем юридическую чистоту объекта, поэтому риелтор необязателен.
Ежемесячный платёж
139 953 ₽
Сумма лизинга
7 000 000 ₽
Удорожание
9 794 260 ₽
Всего к оплате
16 794 260 ₽
Расчёт предварительный. Не является публичной офертой. Итоговый платёж может незначительно отличаться из-за округлений и даты выдачи лизинга.
Дополнительно оплачиваются: госпошлина, оценка объекта, страхование, налог на имущество.
Полезное
Разбираем сценарии покупки квартиры в лизинг.
Как получить ипотеку после отказа банком: пошаговая инструкция 2026
Как получить ипотеку после отказа: разбираем причины, исправляем КИ, подаём повторно. Или переходим на лизинг. Рассчитайте платёж за 5 минут.
Почему банки отказывают в ипотеке в 2026: 7 главных причин и что с этим делать
Банк отказал в ипотеке без объяснений? Разбираем 7 реальных причин: ПДН, кредитные карты, тип занятости, объект. Что устранимо за месяц, что за…
Частые вопросы
Собрали самые частые вопросы. Если не нашли свой — напишите нам в чат или оставьте заявку на звонок.
Нет. Лизинг недвижимости — это легальный финансовый инструмент, закреплённый Федеральным законом №164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)». Каждая сделка регистрируется в Росреестре — это государственная процедура, подделать или обойти которую невозможно. Любой юрист или нотариус может проверить подлинность договора.
При ипотеке квартира сразу ваша, но в залоге у банка. При лизинге квартира сначала принадлежит лизинговой компании, а к вам переходит после полной выплаты. Для вас это означает, что мы смотрим не на ваш кредитный рейтинг, а на саму сделку — поэтому можем одобрить тех, кому банк отказал.
30% от стоимости квартиры. Чем больше взнос — тем меньше ежемесячный платёж и переплата.
Нет. Мы не запрашиваем справку 2-НДФЛ. Достаточно паспорта, ИНН и СНИЛС.
Нет. Прошлые просрочки, коллекторы, банкротство — это для нас не стоп-факторы. Нам важно только ваше текущее положение.
Да. Вы получаете право пользования квартирой с момента подписания договора, включая регистрацию по месту жительства для всей семьи.
Да, в любой момент. Важный нюанс: если вы выкупаете квартиру до истечения 5 лет владения, возникает обязанность уплатить налог 13% на доход. Поэтому мы рекомендуем досрочный выкуп после 5 лет — так вы избежите налога. При досрочном выкупе вы платите остаток задолженности и квартира сразу переходит в вашу собственность, без штрафов с нашей стороны.
Мы всегда сначала обсуждаем ситуацию и ищем варианты. Если договориться не получается, сделка расторгается. Возврат взноса обсуждается индивидуально — это прописано в договоре.
Работаем по всей России — в любом регионе, где есть Росреестр (то есть везде). Основные сделки — в городах-миллионниках, но оформляем и в малых городах.
Наша услуга уже включена в ежемесячный платёж — никаких отдельных комиссий нет. Отдельно оплачиваются: госпошлина за регистрацию в Росреестре, оплата оценки объекта, ежегодная страховка, курьерская доставка документов, налог на имущество. Все расходы мы заблаговременно согласовываем с вами — никаких сюрпризов «потом» не будет.
Да, работаем и с первичным, и со вторичным рынком. Для новостроек есть особенности оформления — расскажем на консультации.
На время действия договора лизинга налог на имущество платите Вы, так как квартира приобретается для вас. ЛИЗИДОМ является лишь временным балансодержателем. После перехода права собственности вы продолжаете платить налог — уже как обычный собственник.
Использовать маткапитал как первоначальный взнос нельзя — Пенсионный фонд переводит средства только собственнику жилья, а в лизинге вы становитесь собственником только после полной выплаты. Зато маткапитал можно направить на досрочный выкуп квартиры в конце срока или на погашение остатка долга. Для первоначального взноса нужны живые деньги.
Нет. Мы работаем только с квартирами в многоквартирных благоустроенных домах. Комнаты, гостинки, апартаменты и частные дома не подходят — такие объекты считаются неликвидными. Для вторичного рынка дом должен быть построен не ранее 1980 года и принят госкомиссией. Для новостроек — дом должен быть уже сдан и зарегистрирован в Росреестре.
Да, полностью дистанционно. Мы уже провели сделки с клиентами из Удмуртии, Башкирии, Забайкальского края, Кемеровской области, Ханты-Мансийского АО — везде работаем удалённо. Есть два варианта: 1) Электронная регистрация через Сбербанк — продавец и покупатель одновременно подписывают документы в разных городах. 2) Оформление через нотариальную доверенность — ваш представитель идёт в МФЦ в вашем городе. В обоих случаях всё законно, договор регистрируется в Росреестре.
Сначала разберёмся, когда вообще возникает банкротство. Компания берёт кредит на свои нужды — например, покупает оборудование. Продажи не идут, платить банку нечем — банк подаёт в суд, начинается банкротство. Ключевое здесь: деньги потрачены на нужды самой организации, и она несёт личный долг.
В нашем случае механизм принципиально иной. Деньги инвесторов направляются на покупку конкретной квартиры и обеспечены этим объектом недвижимости — так же, как банк выдаёт ипотеку под залог приобретаемого жилья. Средства не уходят «в оборот» компании — они вложены в реальный актив.
Вы каждый месяц выплачиваете деньги за свою квартиру, а не финансируете деятельность компании. Именно поэтому банкротство в нашей модели невозможно: нет необеспеченных долгов — есть только конкретная квартира и конкретный лизингополучатель, который выкупает свою квартиру.
И ещё один важный момент: договор лизинга зарегистрирован в Росреестре. Ваше право пользования квартирой и право её выкупа закреплены государством — они остаются в силе при любых обстоятельствах.
Это решаемо, но потребует дополнительного шага. Органы опеки при продаже жилья с долей ребёнка требуют документы на новое жильё — которое будет оформлено в собственность ребёнка. В лизинге квартира переходит к вам в собственность только по завершении выплат, поэтому оформить долю ребёнку сразу не получится. Что можно сделать: временно выделить долю ребёнку в другом жилье (у родственников) или обсудить другую схему с нашим юристом. Рекомендуем проконсультироваться с нами до начала продажи.
Готовы узнать свои условия?
Оставьте заявку — и в течение 2 часов менеджер бесплатно проконсультирует вас по вашей ситуации. Без обязательств, без давления.
Ваша заявка ни к чему не обязывает. Мы не передаём данные третьим лицам.